上海房地产市场历来是公众关注的焦点，尤其是像「浦发莲园」这样的新开发项目，吸引了众多购房者的目光。项目地理位置十分优越，处于浦东新区的核心地段，交通便捷，生活设施完善。此外，项目本身的规划设计颇具吸引力，提供了多种户型选择，能够很好的满足不同家庭的需求。开发商还特别配备了保障房，彰显了其社会责任感，使更多居民有机会拥有住房。不过，该项目的均价达到了9.2万元每平方米，在上海房地产市场中属于中高端水平。因此，潜在购房者在做出决定之前，需要仔细评估自身的购房能力和财务状况。

  从市场视角分析，上海作为一线城市，其土地资源的稀缺性对房价形成了有力支撑。然而，随着各种类型的市场调控政策的逐步落实，购房者在进行房产投资时需更为理性，全面综合考量多方面因素。在此背景下，购房者应全面审视项目的品质、地段以及配套服务等关键要素，以确保购房决策的科学与合理。

  浦发内中环，7/13/18号线三轨交「浦发莲园」预计春节后开放样板房！将推建面约99-193㎡3-4房，户型图&效果图独家首发！专业销售一对一咨询:浦东浦发莲园售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

  浦东新区的「浦发莲园」项目非常关注，坐落于北蔡老镇这一理想位置，不仅交通便利，周边生活配套也十分完善。项目地块紧邻18号线米。此外，该地块是北蔡老镇城中村改造项目的一部分，计划建设9栋小高层住宅，共计518套房源，其中包含特殊的比例的保障房。专业销售一对一咨询:浦东浦发莲园售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

  今年4月，上海浦发集团通过协议方式拿下关于浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块）。专业销售一对一咨询:浦东浦发莲园售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

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  项目周边路网发达，交通便利，高科西路、沪南路联系内环高架路和罗山高架路，可便捷去往陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD全部纳入生活圈。专业销售一对一咨询:浦东浦发莲园售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

  项目地块拟建2幢11层高层住宅、4幢14层高层住宅、3幢16层高层住宅、1幢7层多层住宅、2幢2层配套用房以及垃圾房电站等附属设施。专业销售一对一咨询:浦东浦发莲园售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

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  项目产品面积主要有建面约99-㎡3-4房，户型图如下：（过程稿，仅供参考，最终以实际为准）

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  所谓计税余值，是指依照税定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。其中：

  （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除特殊的比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

  （2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

  为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计的基本要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。

  （4）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。

  （5）自2006年1月1日起，凡在范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关法律法规征收房产税。

  对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关法律法规计算征收房产税。

  （6）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

  如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。

  房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或别的形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。

  如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可根据《税收征管法》的有关法律法规，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

  （1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关法律法规，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

  （2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，其实就是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据真实的情况确定。

  对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

  房产税缴纳依据可分为四种不一样的情况，经营自用的房屋以房产的计税余值为依据，出租的房屋以租金收入为依据，投资连赢及融资租赁房产都由真实的情况而定，小区内业主共有的经营性房产由税务机关依据情况而定，依法纳税是我们每个公民应尽的义务，在缴纳房产税时我们要明白自己所要缴纳的项目和金额并依规定按时缴纳。