租赁咨询请拨打租赁电话：（中介勿扰），来电提前了解房源详情，专业招商顾问一对一热情服务，看房请提前预约。祝您生意兴隆！

  层高：2-3栋，层高4.1米，净高2.8米；4栋层高4.2米，净高2.8米；5栋层高2.9米，净高2.7米

  电梯：2栋16部客梯，4部货梯；3-4栋客梯8部，货梯2部；5栋客梯4部，货梯1部

  大厦介绍：云升科学园地址广州市黄埔区光谱中路11号，位于广州市高新技术产业区、广州十三五规划重要平台、世界第四大湾区广深科学技术创新走廊核心平台区域科学城内。

  **广州云升科学园价值分析报告****一、项目前言简介**广州云升科学园，位于广州市黄埔区科学城核心地带，是由广州云升天纪科技有限公司倾力打造的集“展示、研发、运动、商业、休闲、居住、孵化、办公”多功能于一体的产业地标综合体。该项目不仅致力于满足新知识经济时代的商办需求，还追求产城融合的发展路径，旨在构建新型信息技术共赢生态圈，并成为科学城科学技术创新产业高质量发展的重要平台及黄埔区产业转变发展方式与经济转型的示范基地。**二、项目参数**- **总占地面积**：约5万平方米- **总建筑面积**：约30万平方米- **绿化率**：约20%- **停车位**：共计1880个- **物业公司**：广州云升天纪科技有限公司- **物业费**：写字楼15元/月/m²；商业18元/月/m²- **层数与层高**：项目包含多栋建筑，层高从2.9米至4.2米不等，净高多在2.7至2.8米之间；层数以28层为主。**三、项目地址位置及周边配套**- **地址**：广东省广州市黄埔区光谱中路11号- **公共交通**： - **地铁**：临近地铁21号线号线暹岗站也在合理通勤距离内。 - **公交**：周边公交站包括光谱中路站、揽月路西站等，途经多条公交线路等，便于园区人员出行。- **周边商业配套**： - **商场**：科学城商业广场、广州黄埔大悦汇、万达广场等购物中心环绕，满足日常购物需求。 - **餐饮**：附近有凋东瑞饭店等多家餐饮店。 - **银行**：中国工商银行、中国银行等金融机构距离园区400-1000米，便于企业办理金融业务。 - **酒店**：华厦国际商务酒店等多家星级酒店为商业活动提供便利。**四、未来市场发展的潜力分析**广州云升科学园位于粤港澳大湾区几何中心，广深科学技术创新走廊的重要节点，其地理位置和交通优势显著。随着科学城扩容及区域产业升级，该项目所在区域未来发展的潜在能力巨大。云升科学园以高适应性的产品和复合功能集群，满足了当代商办需求，同时通过构建新型信息技术共赢生态圈，有望成为科学技术创新和产业升级的领头羊。此外，项目自建的完善配套和周边丰富的商业资源，共同打造了一个职住平衡、生活便利的产业园区，对高新技术企业及人才具有强大的吸引力。**五、总结**广州云升科学园凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施以及前瞻性的产业定位，成为了广州黄埔区乃至粤港澳大湾区的一颗璀璨明珠。该项目不仅为公司可以提供了高品质的办公环境，更为区域经济的持续发展和产业转型升级注入了新的活力。展望未来，云升科学园有望成为引领科学技术创新和产业高质量发展的新高地。