虽然现在成都一些房子价格降了，但是就整个大环境而言，我还是不敢说成都的房价已经很低了！

  从2018年至今，我从事房地产工作已经7年了，这7年里也算是见证了成都楼市的起起落落，同样也见过太多人买房踩坑！

  今天再给大家聊一聊掏心窝子的线 年在成都绝对不能乱买房，尤其是刚需首套房，不要看到现在首付成数降低了，房贷利率降低了，就觉得现在买房风险就小了，说句大家不爱听的这样一个时间段风险全部在购房者身上来了！这可不是吓唬你们，在当下这个行情，一旦买错，有很大的可能性就成为了楼市里最后一波 “韭菜”，会影响到你未来5到10年的生活幸福指数！

  说实在的，现在普普通通的家庭真的很难承受买错房的后果，我见过好多因为买房决策失误，债台高筑，生活品质降低，家庭矛盾升级的案例！

  要是你 2025 年正打算在成都买房，那么这篇文章一定要一定要看完，如果你身边有朋友要买房，也可以转发给他们看看！我不敢保证看完就绝对不踩坑，但绝对能在你买房的路上给你实实在在的帮助。要是实在没时间，那就记住这句关键的话：买房标准不能降，买房预算不能涨。

  接下来，我给大家伙儿一起来分享在成都买房的七大攻略，这可是我从业多年总结出的干货，不敢说看完你能完全避坑，但是别人忽悠不到你！

  很多人买房是盲从的，看见其他人买了很容易跟着就下手了，根本就不考虑这个房子适不对自己最合适！你们自己回想一下，很多被朋友坑的购房者是不是忘记了自己的实际购房需求了！

  买房前，你得先搞清楚自己买房是刚需还是改善。这一点搞明白了，买房就没那么难。当下成都楼市分化了，除了区域板块的价值分化之外，还有刚需和改善的群体分化，产品的分化！

  如果你是刚需购房者，除了考虑价格之外，我们还需要考虑自己所购买的房子未来流通性如何！如果我们单纯图房子价格实惠公道，选在了很偏远的地方，我敢说你买的这个房子未来流通性肯定不强，刚需房子流通性不强，大概率会亏钱，而且变现很难！所以说如果你是刚需购房者，买房一定要考虑流通性问题！这是很重要的一点！房子的流通性除了和地铁，商业，教育，医疗这些配套有关之外，也跟区域板块也有很大的关系，比如说温江国色天香的房价是真的便宜，你们要的这些配套它都有，但是它的房子流通性就是不强！这是为啥？因为距离主城太远了，温江也没有把发展重心放在这里！也就从另一方面代表着这里的房子它就只适合地缘性客群买来自住！

  当然，如果你属于改善型购房群体，除了考虑周边配套之外，还要看看产品的品质能不能撑起它的价格！说实在的，现在成都的改善型产品迭代很快，而且整体价格偏高！比如说像锦江区驸马板块某个改善型楼盘，3万多一平的清水大平层，修出来像安置房一样，这样的产品在未来的市场肯定跑不过同板块优质开发商的改善型产品！这里给大家提个醒：购买高总价的改善型产品，尽量远离地方平台修建的房子！

  我知道还有很多人准备买房投资，说实在的就目前这一个市场趋势，真的不太适合买房投资，如果你非要买的话，一要跟着城市的规划走，另一方面盯着成都一圈层的房子买！

  现在成都乃至全国各地的新房市场都是以期房为主，想买现房那基本上就只有二手房或者是流通性偏弱的新房！我相信对于改善型群体来说，他们一般是不愿意选择这两类房子的！

  那怎么办？优先选择央企，国企大开发商，虽然不敢保证央企，国企百分之百不烂尾，但是由于这些开发商资本更为雄厚，烂尾的几率小得多！我经常吐槽保利这个开发商在装修细节方面还要进一步改进，但是我并不担心它会烂尾，因为人家真的是有实力！

  按揭购房的话，可以多对比一下银行，不同银行的贷款政策、利率、还款方式都不一样。能选择四大行的话尽量选四大行，它们相对更靠谱，提前还款大多也没有违约金。至于说还款方式：如果你是普普通通的家庭还款压力大的话，优先选择等额本息的还款方式，压力比较小。当然，要是你收入高而且相对来说比较稳定，还想省点利息，也可以再一次进行选择等额本金。

  房龄超过 20年的房子，就要谨慎购买了。尤其是什么？尤其是高层电梯房！这不是危言耸听，青羊区有个叫太升大厦的小区，属于高层电梯房，还在市中心挨着府河边，几千块钱一平都卖不动！

  高层老房子不好卖，6层楼的就一定好卖了吗？当然并非是，假如没有学区加持，6层楼的老房子几千块钱一平的比比皆是，同样卖不动！

  所以说这类房龄比较老的房子后续转手会十分艰难，因为房子老旧，有几率存在很多问题，比如管线老化、小区设施陈旧等。要是你实在喜欢，在看房或者定房之前，一定要仔细检查房屋的管线是否渗水、墙体有没有裂缝等问题，把这些都落实清楚了再做决定。

  买二手房的时候，在定房之前一定要先去做产调，查查房子有没有查封、居住权等问题。有查封、居住权的房子，哪怕再便宜都别碰。当然现在的这些工作中介都会帮你做好，你也一定要参与到其中去！

  还有回迁房、小产权房，安置房也尽量别考虑。别总想着能捡大漏，很多时候，看似是漏，背后往往是大坑。一分钱一分货，这些房子不仅存在风险，居住体验也和正规商品房相差甚远。

  买房的时候，销售肯定会各种 “逼定”，他们都是经过专业培训的，你还没张嘴，他们可能就知道你要说什么，甚至一个表情都能被他们看穿心思，然后用各种说辞来对付你。什么今天不买明天就涨价、明天就卖没了之类的话，大多不可信，当然也不能说全是假的，但真的很少。而且他们一般都不会主动跟你说楼盘的坏因，就算提到也是含糊其辞。所以买房的时候，一定要多去实地看看，多做功课，多了解情况，别光听销售说。看房的时候就专心看房，别着急考虑订房的事，把所有房子看完之后，综合对比再做决定。要知道，交定金之前你是 “上帝”，销售对你客客气气，可一旦交了定金，你再想退房，那可就难了。

  在成都选楼层也有讲究。要是高层住宅，30 多层的房子，15 层到 25 层通常是比较好的楼层，当然价格可能也相比来说较高。但其实只要采光好、通风效果佳，6 楼以下也可优先考虑。四楼住着不会有什么样的问题，十八楼也没什么不好，二楼只要不反水，一样能住得很舒服。还有腰线层，只要不影响采光，价格合适，能省几万甚至几十万，那也是很划算的选择。选楼层还是得通过你自己的实际的需求和预算来。