中心六区以海珠区加装电梯的状况最为会集，荔湾越秀的旧楼加装电梯已渐成趋势。

  近期以来，旧楼加装电梯的利好音讯不断，越秀等区都出台了有关方针鼓舞旧楼加装电梯。来自广州华夏企业传讯部的计算多个方面数据显现，中心六区加装电梯的盘源中，尤以海珠区的加装电梯的状况最为会集，例如江南西板块、新港中路板块等，旧楼加装电梯业已成为趋势，且根本都成了抢手货。一起，荔湾越秀的旧楼加装电梯也已渐成趋势。

  据华夏地产江南西第二分行高档经营司理谢教棣介绍，江南西板块地理位置优胜，环境舒适，交通便当，有江南新村榜首小学、海珠区试验小学等名校，因而很受买家喜欢。现在，江南西板块的穗花新村楼梯楼均价约4.5万~5.2万元/m2，现时有部分楼梯楼物业加装了电梯，还有部分是已进行了加装电梯的公示，与加装电梯前比较，这些楼盘的价格都略有上调。穗花新村对应省一级海珠区试验小学，因而招引了有学位需求的买家在此片区置业。穗花新村户型丰厚，单间、一到三房均有，但现时穗花新村放盘较少。现在，穗花新村有64平方米的北向低层两房，放价格300万元，而74平方米高层电梯两房，总价约337万元。

  现在在江南西板块，加装电梯已是大势所趋，像青凤大街小区、青竹大街小区，均有楼盘预备加装电梯。现时青竹大街未加装电梯的高层单位的均价约为3.6万元/m2，低层的均价约为3.8万~3.9万元/m2，估计加装电梯后会有所上升。

  新港中同样是加装电梯的会集地。华夏地产隆运花园分行高档经营司理余丽琪表明，现在新港中路354号大院有部分大楼已加装了电梯，加装了电梯的单位均价约5万元/m2。而未加装电梯的单位，均价是3.8万~4万元/m2。现时有部分单位已进行电梯加装的公示，物业价值提高可期。据介绍，新港中路354号大院的房源户型较多，因环境较舒适买家喜爱，现在89平方米的中层三房楼梯楼，叫价320万元，而66平方米低层两房，北朝向已加装电梯，叫价为350万元。

  此外，中山大学浦园区也需求咱们来重视，作为房改房物业，此园区楼栋较多，外墙分有红砖、石米、马赛克等，价格跨度较大。华夏地产新港西分行经营司理林莹表明，中山大学浦园区有少部分楼栋将方案加装电梯。现在该楼盘的放售房源甚少，在售的有77平方米低层小三房楼梯楼，价格约408万元。据林莹泄漏，因为中大片区内租金比较来说较高，如两房月租约4000~5000元，三房月租可达8000~9000元，因而陪读客更倾向于在该处置业。

  在越秀区，环市东路一带多是楼梯楼物业，该板块因对口省一级育才小学、农林下路小学而遭到不少买家喜爱。现在，对应育才小学的楼梯楼均价约“5字头”，对应农林下路小学的楼梯楼均价约“6字头”。华夏地产春风东路分行经营司理欧伟鹏表明，环市东路466号大院有加装电梯的或许，该大院的楼龄在25~30年之间，石米外墙。因为该大院放售房源大多在60~70平方米的小面积单位，且大院毗连广东工业大学，周围的环境舒适。

  此外，一直是成交抢手的黄华路4号大院有楼梯楼物业和电梯楼物业，楼梯楼的均价大约“5字头”，电梯楼的均价则约“6字头”。现在，该大院内的17栋（东梯）、17栋（西梯）及4号楼均有加装电梯的或许，估计加装电梯后价格会像板块内的电梯物业价格看齐。华夏地产保利中环广场分行高档经营司理唐龙雄介绍，黄华路4号大院内设有游泳池、餐厅、车位等，距地铁5号线小北站仅需步行非常钟。现在该大院的两房和三房单位均有放售。

  在越秀区比较抢手的还有较场西路板块，像较场西路13号大院多是楼梯物业，尽管楼龄相对较旧，但地理位置优胜，现在均价要“6字头”起。华夏地产东川路分行经营司理梁立伟指出，较场西路13号大院对口东川路小学学位，因为学位房需求旺季已过，现在客户的实在需求一般，加装电梯将在某些特定的程度上影响该大院的成交。现时有一套低层64平方米的两房在售，总价为375万元。

  荔湾区的周门是最老练的居住区之一，像周门小区作为市区内的大型社区，日子配套完善，接近地铁5号线号线陈家祠站，交通适当便当。该小区楼龄有25年左右，盘源的户型涵盖了一房到三房，颇受“刚需”型和置换型买家欢迎。现在，该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/m2，高层楼梯楼均价约3.5万~3.6万元/m2。华夏地产中山八分行经营司理刘庆美表明，周门小区有部分高楼已加装电梯，还有一些是准电梯房，这些盘源小面积单位均价约4万元/m2，而大面积单位均价约3.8万~4万元/m2。

  广钢板块的广钢鹤翔小区也需求咱们来重视。作为楼梯楼物业，该小区尽管楼龄超越30年，但周边配套非常完全，有广钢医院、真光中学等，现时均价大约2.2万~2.5万元/m2，估计加装电梯后，均价有上浮空间。华夏地产区域经营司理麦毅华表明，广钢鹤翔小区的地理位置较好，交通便当，周边有鹤洞大桥、洲头咀地道，可通往海珠、荔湾等区域，因而招引了不少在海珠、荔湾区的上班族。一起，广钢新城也是不少一手新推楼盘密布地，会带动周边二手楼成交量及客源量。

  广州日报讯?（全媒体记者王荔珏）2018年已过半程，有意购房的买家也开端赶紧看房，活跃入市。不过，关于资金有限的购房者来说，动辄要几百万的楼款，或许已超出其承受能力。有专家为此支招，关于预算不多的买家而言，无妨多重视外围区域的地铁盘。

  上一年年末注册的四条地铁线路，分别是四号线南延段、九号线一期、十三号线首期和十四号线常识城支线，覆盖了南沙、花都、增城、黄埔等外围区域，给沿线居民的出行带来了不少快捷。合富置业剖析人士指出，地铁注册后，给周边二手房价格带来必定的利好，但关于中心城区楼价，外围区域仍归于价格凹地。四条地铁线已注册半年多，沿线二手房市场大多处于平稳期，除黄埔以外，许多二手房单价仅仅“2字头”起。

  南沙：四号线飞沙角站:地铁四号线飞沙角站周边是现在南沙二手房较为受重视的区域之一，合富置业高档经营司理李华惠表明，现时沿海珺城的二手均价约2.2万~2.5万元/m2。沿海水晶湾有洋房和别墅，其间，靠路旁边的洋房单位二手均价约2.1万元/m2，靠花园的洋房二手均价约2.3万~2.4万元/m2。

  花都：九号线马鞍山公园站:合富置业花都大运家乡分行主管彭文锋表明，在九号线马鞍山公园站周边的南航花园和大运家乡电梯楼较受欢迎，其间，南航花园二手均价约2.5万元/m2，大运家乡均价约2.5万~2.6万元/m2。

  黄埔：十三号线裕丰围站：合富置业黄埔怡港大厦分行主管梁飞林表明，在地铁十三号线裕丰围站周边，悦涛雅苑楼梯楼二手均价约3.8万元/m2，电梯楼均价约4万~4.2万元/m2。电梯楼中，金逸雅居均价约4万~4.2万元/m2，黄埔花园均价约4.3万~4.5万元/m2。

  十四号线何棠下站：合富置业黄埔万科美好誉分行主管李耀焯表明，地铁十四号线何棠下站周边，万科美好誉二手均价约2.3万元/m2，年代天韵二手均价约2.2万元/m2。

  增城：十三号线新塘站:合富置业新塘时髦广场分行主管黄佩君表明，地铁十三号线新塘站周边，现代城市花园二手均价约2.5万~2.6万元/m2，盛世名门二手均价约2.5万~2.6万元/m2，金泽豪庭二手均价约2.4万元/m2。