今年以来，各地小区使用国补15万元政策，更换使用已达15年的老旧电梯，正在如火如荼进行，下文以某小区为例，为大家详细答疑，有些详细情况该小区有该小区的操作方式，请大家自行参考。

  答：有的小区电梯使用已超越20年，有的小区电梯使用也已经过15年了，国家也是注意到老旧电梯安全存在隐患才推出有关政策，况且每台电梯15万的补贴力度很大，业主只需要支付少部分资金就能使用更安全、更舒适的新电梯。如果错过机会，以后换梯会有更多的费用、更多的阻力、更多的时间。

  答：先成立楼座单元群，将业主尽可能的都拉入群，修改群名片为房号，可以请物业管家协助寻找业主。计算扣除国补后各户分摊的金额后，群接龙各户是否同意按分摊表金额支付。业主全部同意无异议后签署授权委托书，委托业委会代表业主签署相关合同并付款，至此业主方的工作全部完成，剩下的工作由业委会、电梯厂商和物业负责跟进。

  为了更高效地推进换梯工作，楼座建业主群最好有热心业主主动出来张罗，如果业主都没时间，也可以由物业管家建群推进，但效率上可能就没那么高了。

  答：取中间楼层为系数1，每高一层多5%，每低一层少5%，计算出每层金额后，各层户数按面积大小分摊各层金额。业委会已经将小区各轩楼座的分摊表格做好供业主参考，请业主核对自己房产面积和金额，有的楼层户数少于其他楼层户数的，该楼层面积调整为0即可。

  答：不是的，楼栋业主对电梯有主导权，目前报价的电梯品牌有十多种，业主可以集体决定选何种品牌、何种价格、何种型号的电梯，有的品牌甚至不用业主再额外出钱。

  答：这次的集采方案价格上非常优惠了，业主实际出资并不很高，而且国补资金属于竞争性资金，不能确保长期有效，需要抓紧时间，所以这次换梯业委会采用业主自筹的方式进行。

  使用维修资金前置程序很繁琐，一般都需要5-6个月，何况每台梯都需要单独立项，物业公司只有一名员工负责维修资金的对接工作，大量工作会让时间更加拖沓。还有存在账户余额不足和二手房业主与系统姓名不符等情况也会让时间不可控。如果错过补贴时间，将得不偿失。

  答：这次利用国补厂家垫资换电梯的事项，是收集好资料后向住建局申请国补资格，待审批通过后厂商才进行垫资开工更换电梯，所以不可能会出现半途停工的情形。

  答：电梯属于楼栋全体业主共有财产，维护更新需一同承担费用。《民法典》第273条规定，业主对共有部分享有权利的同时必须承担义务。

  当业主按照《民法典》第278条对公共设施设备行使共同管理权的时候，法定人数业主形成的决定具有法律强制性，业主有不出钱的权利，也就有走消防楼梯的义务。

  如果有双2/3业主参与，参与的业主里面有双3/4同意更换电梯了，就视为通过了更换电梯的决定，这个决定具有法律约束力。业主能够最终靠在新电梯设置刷卡设备限制不出资的业主。但同意的业主需要共同分摊掉不愿出资业主的金额。

  答：从停梯开始到恢复使用大概40天左右，停梯会提前发布了重要的公告，让大家准备好，业委会会尽力协调各个部门，尽可能地将恢复使用时间提前。

  答：这次换梯工作规划在5月6日劳动节上班后，将已经完整缴费和签署授权书的楼座资料整理上交住建局，有异议的楼座待取得共识后再进行下一步工作。

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